DEZVOLTARE IMOBILIARĂ ÎN ROMÂNIA
Atunci când terenul potrivit, proiectul potrivit și execuția potrivită se întâlnesc, imobilul încetează să mai fie doar o proprietate și devine un proiect de investiție.
DL.TURC coordonează procesul de dezvoltare de la selecția terenului la fezabilitate, de la urbanism și autorizații la arhitectură, construcție și vânzare.
PROCESUL DE DEZVOLTARE
Fiecare etapă are propriul risc și propriul punct de decizie. Costul și timpul se pierd exact acolo unde etapele sunt conduse separat una de cealaltă, motiv pentru care ținem întregul proces sub o singură coordonare.
01
Terenul potrivit pentru dezvoltare nu este terenul ieftin. Este terenul care poate susține un proiect atunci când regimul urbanistic, accesul, racordurile la utilități și cererea reală din zonă sunt citite împreună. Niciuna dintre etapele următoare nu salvează un proiect început cu parcela greșită.
Verificarea proprietății și a cadastrului · stabilirea regimului urbanistic · evaluarea utilităților și a accesului
02
Întrebarea nu este ce se poate construi pe teren, ci ce este corect să se construiască. Costul de construcție, așteptarea de vânzare sau de închiriere, durata și finanțarea se întâlnesc în același model, iar mai multe scenarii sunt comparate alături.
Studiu volumetric preliminar · model de costuri și venituri · comparație de scenarii
03
În România ritmul dezvoltării este dat de procesul de autorizare. Certificatul de urbanism, avizele necesare, o modificare a planului urbanistic acolo unde este nevoie și autorizația de construire intră în grafic de la bun început. Surprizele își au locul în fezabilitate, nu în faza de autorizare.
Cerere de certificat de urbanism · obținerea avizelor · gestionarea dosarului de autorizare
04
Proiectul este gândit în jurul produsului pe care piața îl caută. Tipologia apartamentelor, spațiile comune, soluția de parcare și performanța energetică determină nu doar costul, ci și viteza de vânzare.
Selecția echipelor de arhitectură și inginerie · coordonarea proiectării · documentația de licitație
05
Selecția antreprenorului, contractarea, verificarea situațiilor de lucrări și supravegherea șantierului se realizează în numele investitorului. Abaterile de buget și de grafic sunt raportate în momentul în care încep să apară, nu după ce s-au produs.
Licitația antreprenorului · gestionarea contractului · raport lunar de progres și costuri
06
Ieșirea se planifică la începutul proiectului, nu la final. Proiectarea nu începe înainte de a se stabili cui se adresează produsul, în ce interval de preț și prin ce canal va fi vândut.
Strategie de preț și de vânzare · canale de vânzare · predare și transfer de proprietate
TIPURI DE PROIECTE
Împărțirea unei parcele mari cu regim urbanistic favorabil, aducerea drumurilor și a utilităților și vânzarea pe loturi. O structură relativ scurtă și cu risc redus de construcție, în care valoarea vine din urbanism și din infrastructură.
Proiecte de blocuri sau de locuințe individuale în oraș sau pe un coridor de creștere. Durata este mai lungă și administrarea mai intensă, dar aici se obțin cea mai mare scară și cea mai bună marjă.
Proiecte mixte cu spații comerciale la parter și locuințe deasupra sau unități comerciale destinate închirierii. Ținta nu este doar profitul din vânzare, ci un venit din chirie sustenabil și valoarea de ieșire care decurge din el.
ÎMPĂRȚIREA ROLURILOR
Cetățenii statelor din afara Uniunii Europene nu pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în România pe numele lor; în practică terenul se dobândește printr-o societate românească. Pentru clădiri și apartamente această restricție nu se aplică. Structurarea corectă de la început este întotdeauna mai simplă decât corectarea ulterioară.
Proiectele de parcelare sunt de obicei structura care se finalizează cel mai repede; dezvoltarea rezidențială durează semnificativ mai mult din cauza procesului de autorizare și a construcției. Durata reală depinde de regimul urbanistic al terenului, de primăria implicată și de anvergura proiectului. Un grafic realist pentru proiectul dumneavoastră se stabilește în etapa de fezabilitate.
Da. Cei mai mulți investitori continuă să locuiască în țara lor. Supravegherea șantierului, relația cu antreprenorul și procedurile oficiale se desfășoară în România, iar dumneavoastră participați prin raportare periodică și în punctele de decizie.
Da. Fezabilitatea, gestionarea autorizațiilor sau coordonarea construcției pot fi preluate separat pentru terenul pe care îl dețineți deja. În acest caz procesul începe cu verificarea regimului urbanistic și a situației juridice existente.
Da. Pe lângă terenurile deschise dezvoltării, portofoliul cuprinde și proprietăți rezidențiale și comerciale care pot fi cumpărate ca atare.
Povestiți-ne despre terenul, bugetul sau pur și simplu ideea dumneavoastră; vă răspundem cu modul în care se poate continua din etapa în care vă aflați.