Arsa bölünmesi ve altyapı
İmarlı büyük bir parselin bölünmesi, yol ve altyapının getirilmesi ve parseller hâlinde satılması. Görece kısa süreli ve inşaat riski düşük bir yapıdır; değer artışı imardan ve altyapıdan gelir.
ROMANYA'DA PROJE GELİŞTİRME
Doğru arazi, doğru proje ve doğru uygulama bir araya geldiğinde gayrimenkul yalnızca bir mülk olmaktan çıkar; bir yatırım projesine dönüşür.
DL.TURC, arazi seçiminden fizibiliteye, şehir planlama ve izinlerden mimariye, inşaattan satışa kadar geliştirme sürecini koordine eder.
GELİŞTİRME SÜRECİ
Her aşamanın kendi riski ve kendi karar noktası vardır. Aşamalar birbirinden kopuk yürütüldüğünde maliyet ve süre kaybı tam olarak burada başlar; bu yüzden süreci tek bir koordinasyon altında topluyoruz.
01
Geliştirmeye uygun arazi, ucuz arazi değildir. İmar durumu, ulaşım, altyapı bağlantıları ve çevredeki gerçek talep birlikte okunduğunda proje üretebilen arazidir. Yanlış parselle başlayan bir projeyi sonraki aşamaların hiçbiri kurtaramaz.
Mülkiyet ve kadastro incelemesi · imar durumu tespiti · altyapı ve erişim değerlendirmesi
02
Arazinin üzerinde ne yapılabileceği değil, ne yapılmasının doğru olduğu belirlenir. İnşaat maliyeti, satış ya da kira beklentisi, süre ve finansman aynı modelde buluşur; birden fazla senaryo yan yana karşılaştırılır.
Ön hacim çalışması · maliyet ve gelir modeli · senaryo karşılaştırması
03
Romanya'da geliştirmenin ritmini izin süreçleri belirler. İmar sertifikası, kurum görüşleri, gerekiyorsa imar planı değişikliği ve inşaat ruhsatı en baştan takvime yazılır. Sürprizler ruhsat aşamasında değil, fizibilitede görülmelidir.
İmar sertifikası başvurusu · kurum görüşlerinin toplanması · ruhsat dosyasının takibi
04
Proje, pazarın aradığı ürüne göre tasarlanır. Daire tipolojisi, ortak alanlar, otopark çözümü ve enerji performansı yalnızca maliyeti değil, satış hızını da doğrudan belirler.
Mimari ve mühendislik ekiplerinin seçimi · tasarım koordinasyonu · ihale dosyası
05
Yüklenici seçimi, sözleşme, hakediş kontrolü ve saha denetimi yatırımcı adına yürütülür. Bütçe ve takvim sapmaları oluştuktan sonra değil, oluşmaya başladığında raporlanır.
Yüklenici ihalesi · sözleşme yönetimi · aylık ilerleme ve maliyet raporu
06
Çıkış, projenin sonunda değil başında planlanır. Ürünün kime, hangi fiyat aralığında ve hangi kanalla satılacağı belirlenmeden tasarıma geçilmez.
Fiyatlama ve satış stratejisi · satış kanalları · teslim ve tapu süreçleri
PROJE TİPLERİ
İmarlı büyük bir parselin bölünmesi, yol ve altyapının getirilmesi ve parseller hâlinde satılması. Görece kısa süreli ve inşaat riski düşük bir yapıdır; değer artışı imardan ve altyapıdan gelir.
Şehir içinde veya gelişme koridorunda apartman ya da müstakil konut projeleri. Süre daha uzun, yönetim yoğunluğu daha fazladır; buna karşılık ölçek ve marj en yüksek burada oluşur.
Zemin katı ticari, üst katları konut olan karma projeler veya kiralamaya yönelik ticari üniteler. Hedef yalnızca satış kârı değil, sürdürülebilir kira geliri ve buna bağlı çıkış değeridir.
ROL DAĞILIMI
Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşları Romanya'da arazi mülkiyetini kendi adlarına doğrudan edinemez; uygulamada arazi bir Romanya şirketi üzerinden edinilir. Bina ve daire alımında bu kısıt bulunmaz. Yapıyı en baştan doğru kurmak, sonradan düzeltmekten her zaman daha kolaydır.
Arsa bölünmesi projeleri genellikle en kısa sürede tamamlanan yapıdır; konut geliştirme, izin süreci ve inşaat nedeniyle belirgin biçimde daha uzun sürer. Gerçek süre arazinin imar durumuna, ilgili belediyeye ve projenin ölçeğine bağlıdır. Fizibilite aşamasında sizin projeniz için gerçekçi bir takvim çıkarılır.
Evet. Yatırımcıların büyük bölümü Türkiye'de yaşamaya devam eder. Saha denetimi, yüklenici ilişkisi ve resmî süreçler Romanya'da yürütülür; siz düzenli raporlama ve karar noktalarında sürece dâhil olursunuz.
Evet. Elinizdeki arazi için fizibilite, izin yönetimi veya inşaat koordinasyonu ayrı ayrı devralınabilir. Bu durumda süreç, arazinin mevcut imar ve mülkiyet durumunun incelenmesiyle başlar.
Evet. Portföyümüzde geliştirmeye açık arazilerin yanı sıra hazır alınabilecek konut ve ticari gayrimenkuller de bulunur.
Arazinizi, bütçenizi veya yalnızca fikrinizi anlatın; hangi aşamada olduğunuza göre nasıl ilerleyebileceğimizi yazalım.